Expert Immo vous propose, au cœur de Lille, rue Patou, cet immeuble de rapport de 135,76 m², actuellement exploité en colocation de 6 chambres.
Une opportunité particulièrement adaptée à un investisseur recherchant un actif locatif déjà configuré, bénéficiant d’un emplacement central et d’une organisation optimisée pour la colocation.
Cette maison bourgeoise se compose, au rez-de-chaussée, d’un double séjour de 35 m² et d’une cuisine équipée avec lave-linge et sèche-linge.
Les trois étages accueillent chacun deux chambres. Atout majeur : chaque chambre dispose de sa propre salle d’eau et de WC privatifs, apportant confort et indépendance aux occupants. Une cour extérieure complète l’ensemble.
Situation locative :
• Chambre 1 – 16,71 m² : 550 € HC + 120 € de charges
• Chambre 2 – 12,93 m² : 500 € HC + 115 € de charges
• Chambre 3 – 16,98 m² : 550 € HC + 130 € de charges
• Chambre 4 – 12,74 m² : 500 € HC + 95 € de charges
• Chambre 5 – 11,39 m² : 550 € HC + 110 € de charges
• Chambre 6 – 11,14 m² : 500 € HC + 110 € de charges
Revenus locatifs : 3 150 € HC/mois, soit 37 800 € HC/an.
Charges locatives : 680 €/mois.
Sur la base du prix de commercialisation, la rentabilité brute ressort à environ 5,9 %.
Chauffage individuel gaz.
Taxe foncière : 1 345 €/an.
Surface totale : 135,76 m².
DPE : D – 214 kWh/m²/an
GES : D – 45 kg CO?/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 910 € et 2 640 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. 23 - DPE
Mandat n° 2185
Prix : 640 000 € HAI, dont 3,23 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 620 000 €.
Un investissement patrimonial au cœur de Lille, offrant une configuration particulièrement recherchée en colocation et des revenus locatifs immédiatement identifiables.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
