Description de l'offre

Emplacement recherché entre l’Avenue de l’Hippodrome et l’Avenue de Dunkerque, à proximité immédiate de la Citadelle, des écoles, commerces et transports en commun. Un cachet unique, de beaux volumes, un jardin exposé plein sud : cette maison a tout pour plaire Cette maison bourgeoise de 1930, située dans l’un des quartiers les plus prisés de Lambersart, offre 134 m² habitables, 3 grandes chambres, un double séjour lumineux de plus de 50 m², une cuisine neuve et entièrement équipée, ainsi qu’un jardin sans vis-à-vis exposé plein sud. Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche de confort, de charme et de tranquillité. Caractéristiques principales Surface habitable : 134 m² Terrain : 115 m² Nombre de pièces : 4 Chambres : 3 avec parquet massif d’origine Séjour / salle à manger / cuisine : plus de 50 m² Cuisine neuve, entièrement équipée Salle de bain avec baignoire 2 WC Jardin de ville exposé plein sud Cave saine Chauffage individuel au gaz  Année de construction : 1930 Performance énergétique Consommation énergétique : 295 kWh/m²/an (classe E) Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 400 € et 4 650 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnements compris)) Ce que l’on aime Adresse de premier choix dans un quartier calme et recherché Maison avec cachet : belle façade, hauteur sous plafond, parquet massif Jardin sans vis-à-vis, ensoleillé toute la journée Cuisine moderne, aucun travaux à prévoir Opportunité rare à Lambersart, à ne pas manquer Informations complémentaires Prix : 470 000€ Honoraires à la charge du vendeur Pas de procédure en cours Virginie 06 34 87 54 30 Expert Immo Lille – L’immobilier de caractère sur Lambersart et la métropole lilloise www.expert-immo-lille.fr